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2013-05-03 dena-QA-System_CN 德国能源署示范项目的实施流程

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核心提示:2013-05-03 dena-QA-System_CN 德国能源署示范项目的实施流程_生产/经营管理_经管营销_专业资料。示范项目的实施流程 1 被动式低能耗建筑标准为实施被动式低能耗建筑示范项目,
示范项目的实施流程 1 被动式低能耗建筑标准为实施被动式低能耗建筑示范项目, 德国能源署中国住房和城乡建设部科技发展促进中心共同为河北省制定 了技术标准。该标准以德国被动房技术标准(根据中国气候特点作了调整)和《中国民用建筑供暖通风与空气调节 设计规范》基本框架结构为基础。技术数据细节请见《河北省被动式低能耗民用建筑节能设计标准》。 德国能源署授予的认证体现的是建筑物的能效水平。它将确保项目设计与实施过程中的能效技术标准得以有 效遵守。获得被动式低能耗建筑认证书即意味着该建筑拥有特优节能特性。房地产开发商在提高建筑质量以及设 计与咨询业务方面的投资可以得到最佳回报。被动式低能耗建筑具有节约资源、保护环境、提高舒适度的优势, 故而该认证也能成为吸引投资者、住户及商户的有效营销工具。此外,经过认证的建筑物拥有较低的能源成本, 能提高不动产的整体价值。建筑物的节能目标通过其能效标准得以体现,这也构成了评估和认证程序的基石。完成下列质量保证和监督措施后,达标者最终可获得被动式低能耗建筑认证。 1.1 质量保证 对于房地产开发商和投资者而言,有一点是至关重要的,即能效标准一旦确定,建筑物的能效要求及节能效 果需在其后续使用过程中切实得以体现。 在项目执行期间,为确保节能目标及能效标准的实现,质量保证措施将贯穿于项目的设计、施工和运营的整 个过程。因此,建筑物完成能效认证之前,全程专业化同步质量保证是十分必要的。在项目实施过程中,我们利 用质量保证手段进行研究和检查,以确认是否所有阶段都达到了预期效果。质量保证主要针对的是建筑物的节能 效果。通过抽样监测的方式来审核项目实施是否遵循了先期设计的能效标准。结构和设备技术的缺陷虽然无法完 全排除,但能通过质量保证措施使之最小化。对建筑设计中涉及的抗震能力、防火性能等的审核则不在考核之列。 质量保证措施本身就是专业知识的传播和推广。 它可以提高房地产开发商、地方设计部门、建筑施工企业在 被动式低能耗建筑领域的技术水平和能力。质量保证措施结束后,房地产开发商将获得全套有关建筑物能效特性 的综合记录材料(英文)。 质量保证措施不仅可以促进能效目标的实现,同时还能有效确保示范项目的建筑质量。一幢设计科学、建造 合理的被动式低能耗建筑拥有着众多优点:在提高舒适度的同时达到节能的目的(建筑物拥有适宜的室温分布, 没有穿堂风的困扰,低毁损风险,不受能源价格上升压力的影响),并具有以高能效和可持续性著称的绿色建筑 物之美誉。1.2项目参与各方 质量保证框架内的所有措施涉及参与项目的合作各方。除了房地产开发商以外,还有三个重要的中方企业参与其中,并对能效目标的实现发挥着至关重要的作用: ? ? 设计院(建筑师和工程师) 承包建筑工程的建筑公司第 1 至 17 页 2013 年 2 月 26 日 被动式低能耗建筑示范项目?建筑完工和交付使用后的运营和物业管理公司为确保质量保证措施的实施,两大合作方的作用尤为关键: ? 作为中方协调机构的中国住房和城乡建部科技发展促进中心(CSTC) 中国住房和城乡建设部科技发展促进中心将作为中国住房和城乡建设部的代表、 德国能源署的直接对话 伙伴、示范项目的组织者。通过与中国住建部的直接联系,科技与产业化发展中心不仅需要在建筑能效 标准的确立过程中提供咨询建议,同时还需对整个项目执行过程进行实施监督。 ? 作为技术知识传播者、质量保证措施实施者和项目管理者的德国能源署(dena) 德国能源署是质量保证与认证程序的中心协调机构,同时也是中方项目开发商与德方专家间的沟通联络 机构。1.3工作流程图 下面将对示范项目的工作流程进行讲解。针对具体情况的不同,每一流程步骤的删减需在双方协商和统一意见后确定。各项措施的实施效果与项目参与方的技术知识水平密切相关。第2至7 页 2013 年 5 月 3日 被动式低能耗建筑示范项目准备设计施工运营1 登记备案6产品监控7施工培训12 实际能耗 监测2 签订合同5 批准设计8 施工现场 质量监控11 认证3 基础培训4 设计指导 与培训9 气密性 测试10 工程验收 及交付1.房地产开发商向中国城乡与住房建设部/中国住房和城乡建设部科技发展促进中心递交详细的设计说明, 进行项目申报登记2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.开发商与德国能源署开展前期会谈、确定具体的合同义务并签订合同 基础培训和研讨,以增进双方共识 设计阶段的全程同步监督(德方专家对中方设计单位进行培训和设计指导) 审核设计方案、提出修改建议并批准设计 对所选产品是否符合设计指标进行监控 在施工开始前进行施工现场培训(在样板房进行) 对施工阶段进行重要节点同步监控 进行两次建筑物气密性测试(在气密层施工完毕后以及整体完工后)10. 工程整体验收,将建筑物和技术设备交付使用者/运营商第3至7 页 2013 年 5 月 3日 被动式低能耗建筑示范项目11. 为建筑物授予认证及标识——“被动式低能耗建筑”(德国能源署与中国住房和城乡建设部科技发展促进 中心共同认证) 12. 对建筑物交付使用的前两年内的实际能耗进行监测和评估,为运营商提供建筑物有效使用的相关建议1.4实施手段下面将详细介绍项目质量保证的各项措施: 1.4.1 ? 基础培训和研讨会 在项目设计工作展开之前或设计早期,由中国住房和城乡建设部科技发展促进中心和德国能源署主导, 派遣德方专家,为中方房地产开发商,投资者和建筑技术专业人员开展为期 3 至 4 日的研讨培训。 ? 讲述有关被动式低能耗建筑项目设计和实施的原则、优势及特点,帮助设计者掌握新理念,尽快进入角 色 主题:节能型建筑外墙、被动式低能耗建筑技术,可再生能源的整合应用,被动式低能耗建筑标准的确 定,认证体系和质量保证系统的具体内容。 ? 研讨会上将向学员系统介绍德方专家的技术知识以帮助其并迅速融入设计实践?高效工作法。由所有相 关专业人员共同参与完成的整体设计可以有效地节约时间和金钱并优化全局效果。如果参与者已具备前 述知识,即可压缩或直接省略基础培训这一环节。这一点需在最初的协商会谈中予以确定。 1.4.2 ? 设计培训 基本程序: 设计文件(电子版)由德方专家审核并以电子版形式将修改意见发回给中方,以便房地产开发商能尽早 获得有关何时何地以何种方式改进质量的有效指导。审核方式是现场勘察讨论还是通过电子邮件进行确 认需视不同情况而定。审核各设计步骤所需文件由德国能源署列出明确清单。 ? 基本内容: o o o o o o ? 审核项目设计的完整性,必要时需提请补交缺漏材料, 审核设计材料是否符合能效质量要求, 审核施工设计与技术设计间的逻辑关联性和合理性, 提出优化建议, 以批注形式直接在设计文件上记录相关指导意见, 撰写短篇审核报告。方案设计的审核和优化(方案设计,城市规划图 1:5000-1:1000,平面图,截面图和风景图 1:500)并综 合考虑节能性方面的表现: o o o o 避免对节能产生负面影响结构设计, 建筑形体系数(A/V 比例), 夏季隔热, 透光及非透光建筑组件的比例,第4至7 页 2013 年 5 月 3日 被动式低能耗建筑示范项目o o o o o ?窗扇的朝向与开合面积, 气密层的确定, 综合能源方案, 当地能源来源和气候条件, 尽量使用可再生能源。审核与优化初步设计(初步设计,平面图、截面图和风景图 1:200-1:100)并综合考虑节能性方面的表现: o o o o o o 检验气密性和透风性, 检验整个保温结构, 避免或减少热桥的出现, 利用夏季通风降低光照热负荷和内部热负荷, 有效的内部储能, 整体设计以及供热、制冷、热水置备、供电、新风系统、能源储存等功能设计的可行性。?审核与优化细化和施工设计(施工图,相关细节 1:5-1:2)并综合考虑节能性方面的表现: o o o o o o o 建筑组件 的连接件, 建筑组件、材料和楼层结构的热工技术参数, 依据无热桥结构原则设计的连接细节, 检验建筑外墙的湿度性能(隔水性、结露性), 检验建筑物在供热、制冷、热水置备、供电、新风系统、能源储存等设计功能方面的可行性与 实践性, 太阳能和内部能源的获取, 审核相关计算。?批准设计: 通过对所有设计文件与建筑能效技术标准相符性的审核后,批准设计。设计必须经德国能源署审核批准 后方可开始施工。1.4.3 ? ? ? ? ?建筑认证 被动式低能耗建筑技术标准细节参考《河北省被动式低能耗居住建筑节能设计标准》。 项目目标将在参与建筑设计和施工的合同各方所持共同目标协议中予以阐明。 目标协议将确定项目设计需实现的阶段目标。 建筑完工后,德国能源署将审核确认所有相关指标是否符合目标协议。 项目达到既定能效指标且资料齐全,房地产开发商即可在建筑完工并经德国能源署验收后获得 “被动式 低能耗建筑”质量认证标识。1.4.4 ? ?施工培训 由德方专家对中方设计单位、承建单位、施工负责人及技术操作人员进行 3 至 4 日的专业培训。 该培训参与人员除项目实施单位外还包括房地产开发商、中国住房和城乡建设部科技发展促进中心代表、 德国能源署代表、至少一名德方专家以及其他示范项目代表。第5至7 页 2013 年 5 月 3日 被动式低能耗建筑示范项目?由开发商负责在现场准备 “样板房”,以便为受训人员提供实地演示和现场练习的机会。同时它也可用 于施工过程中针对新员工的培训。通过样板房,培训方能够清晰展示并讲解围护结构施工细节, 主要包 括外保温、门窗安装连接部位的施工 要点等。它是整个施工过程中形象直观的实用教学素材。? ?培训的主体是现场实践操作指导,同时穿插讲座以补充相关理论知识。 进行施工培训之前,需准备好诸如门窗、保温、防水等各项施工所需建筑材料, 以便接受培训工人现场 操作。? 1.4.5 ?目标是通过实物操作展示重要施工细节,对各关键点进行全面分析和综合解答,确保合格施工。 施工现场监控 针对施工阶段的重要节点(保温层安装、门窗安装、技术设备安装,气密层施工等)进行至少四次半天 或全天现场监控。施工监控次数需根据建筑规模、施工步骤、施工进度和当地的地理条件由所有项目参 与方共同确定。本合同包含四次施工现场监控服务。如确有必要增加监控次数,需提前告知房地产开发 商。额外增加的监控工作按日计酬。?施工监控有助于开发商、项目负责人、设计院/建筑师,建筑公司(工长、负责人)在内的参与各方共同 把控能效相关措施。?德方专家对安装材料、建筑材料、零部件以及技术设备(如合理完整的保温结构、无漏缝气密层结构、 连接部位热桥处理)进行抽样和目视检查并对施工方式、质量特征、交货单据、保温材料的λ值、玻璃 的 g 值以及窗框宽度等性能指标进行实地监控。? ?产品检验是施工监控的一个重要组成部分,以确保实际使用产品和设备技术符合设计规定的质量水平。 质量监控中发现的缺陷和问题必须告知所有项目参与方。如遇重大缺陷,还需组织进一步的施工监控来 消除隐患。? ?专家会为每一次施工监控出具记录报告,并在阶段性工作结束后向德国能源署呈交最终报告。 建筑物的首次气密性测试是四次现场监控中至关重要的组成部分。拥有检查资质的任何一个测试机构均 有资格进行气密性测试, 测试过程需有一名德国专家在场。测试时间需根据施工进度由项目参与方共同 确定。1.4.6 ?工程验收 德国能源署及专家、住建部科技与产业化发展中心、开发商、施工单位共同审核合同各方是否遵照目标 协议,如实且完整地履行其职责。为最终完成认证,验收人员需出具验收报告,并明确列所出发现的有 待改进缺陷和错误。? ?审核施工方式、质量标准、原始单据等的完整性和可信性,确认所有产品安装是否依照设计进行。 审核: o o o 新风系统的校准报告, 最终的气密性测试证书, 供热设备的液压校准报告,远程供热的设备调整状况/传输站的供热情况,第6至7 页 2013 年 5 月 3日 被动式低能耗建筑示范项目o ?热成像图片记录(如有可能)。被动式低能耗建筑技术设备使用特点说明和注意事项,例如新风系统,以便于开发商或购买者正确使用、 维护、维修和保养。将相关材料提交主管机构。1.4.7 ?运营监测 建筑开始运营后需对两年内的用户实际能耗数据进行记录,以审核能效措施的成果或在有必要的情况下 对不理想的流程实施优化。?测量值的记录应限于以下几项: o o o o 每月供热系统的最终能耗数值, 进入热循环的热释放量, 饮用水加热的热释放量, 太阳能设备收集的太阳能(如存在太阳能设备的话)。?测量结果需每个季度提交给德国能源署。德国能源署将对此进行分析评估,并最终为建筑物的使用和技 术设备的安装或运行提供优化建议。1.4.8 ? ? ?资料汇编 通过质量保证和认证程序之后,将对建筑物的资料进行综合汇编。 德国能源署将把各项文件资料交给各项目参与方。项目参与方也可通过密码输入在线查阅这些资料。 资料分为四个部分:项目综合信息,设计阶段,施工阶段和运营阶段。1.5公关活动为了更好地宣传示范项目,项目开始之初就应对整个公关活动进行筹划。它包括: ? ? ? ? 在项目参与各方的主页上设置项目进展信息在线链接 举行项目集体奠基仪式和新闻发布会 在中德两国的专业杂志上刊登有关项目实施的文章 举行项目落成典礼,并安排记者招待会和集体合影环节,并尽可能邀请中德政府领导出席活动。第7至7 页 2013 年 5 月 3日
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